2026年3月31日下午，上海明伦（苏州）律师事务所李世英律师应双塔街道司法所邀请，开展题为《社区视角下的业委会与物业管理法律实务问题解析》的专题讲座。本次讲座结合实务案例，聚焦物业管理中的高频争议与社区应对策略，吸引了社区工作者、业委会代表及物业管理人员等积极参与。

活动内容

讲座伊始，李世英律师首先对物业管理领域的高频争议类型进行了系统梳理，围绕程序瑕疵纠纷、小区公共维修纠纷、车位权属管理纠纷、公共收益分配纠纷、物业公司更换纠纷、小区人损财损纠纷六大类别，逐一解析其典型表现与法律风险。

在程序瑕疵方面，李律师详细拆解了业委会成立与换届中的五大关键环节，包括筹备组成立、候选人资格审查、会议召开与表决、选聘方案权限界定以及换届程序适用，并重点分析了居委会在特定情形下代签物业合同的法律效力。在公共维修领域，她区分了物业服务人日常维修与专项维修资金的使用范围，结合《苏州市住宅区物业管理条例》讲解了应急维修情形下的公共收益列支路径。针对车位权属与管理，她指出公共车位应通过抽签等公平方式出租，经业主大会决定方可采用先到先停等优化方式。在公共收益分配方面，她明确了广告费、停车费、租金等收益归全体业主所有，物业公司无权擅自支配。此外，李律师还就物业公司更换过渡期的管理责任、小区内相邻权纠纷及物业安全保障义务等问题进行了实务解读。

针对纠纷产生的原因，李律师指出，当前物业管理中的矛盾多源于法律主体概念不清、相关主体经验不足、法律规定理解不一致以及实务裁判标准差异等因素。在此基础上，她从社区视角出发，提出了系统性的应对策略。她强调，社区在物业管理中应发挥“协助与引导”的作用，而非“包办与决策”，应善用法定职责，依法履行监督职能，通过列席会议、组织物管会、协助业主行使撤销权等方式有效介入。同时，她分享了纠纷调解的“道”与“术”，主张依法调解、情理结合、抓早抓小，建议建立“社区—街道—专业律师”三级联调机制，并引入专业力量参与评估，提升调解的专业性与公信力。

结语

本次讲座内容翔实、案例丰富，既有法律高度，又贴近社区实际，受到了参会人员的一致好评。大家纷纷表示，通过此次学习，进一步厘清了物业管理中的法律边界，增强了依法依规处理纠纷的能力。未来，社区将继续依托专业法律力量，推动物业管理与基层治理深度融合，构建更加和谐、有序的居住环境。

马政鹏律师

南京大学法学学士、上海交通大学研究生硕士。上海明伦（苏州）律师事务所主任、上海明伦（苏州）律师事务所党支部委员会书记、刑事委员会主任、苏州市姑苏区律师协会理事、姑苏区律师协会青年律师专门委员会主任、姑苏区律师协会刑事专业委员会副主任、上海市开放大学客座讲师。

多年来致力于各类法律疑难案件的理论研究和实践操作，代理过多起全国著名刑事疑难案件，拥有丰富的执业经验。

马政鹏律师团队

是上海明伦（苏州）律师事务所骨干力量，以团队化的运营方式办理每一起案件，专业、精准和高效的原则贯彻于每个案件，在刑事辩护、合同纠纷、婚姻家事、劳动人事、企业法律顾问等领域有丰富的实践经验，获得了社会广泛好评。