2021年9月17日下午，上海明伦（苏州）律师事务所（下称“明伦所”）组织召开了“抵押预告登记效力之修正” 法律知识讲座。本次讲座由明伦所马政鹏律师团队鄢雨浩主持，鄢雨浩擅长民商事领域，理论基础扎实，对于房产实务更是颇有研究。

预售商品房领域抵押预告登记的立法初衷与担保功能是为了鼓励银行贷款，促进房地产行业的资金融通。在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，防止开发商“一房二卖”以及将已售房屋再抵押，抵押预告登记制度能够大大降低购房者与贷款银行所需要面临的风险。

鄢雨浩通过法律解释的方法论证，从抵押登记制度角度进行阐述，重点探究抵押权预告登记效力，并结合多个相关案例，深度分析了抵押权预告登记的优先受偿效力。他从经济秩序和交易安全的视角评析，思路宽阔、见解深遂，对抵押权预告登记问题进行了多层次多维度的探讨，明律所律师一致认为本次知识讲座对于解决抵押预告登记法律实务的困惑大有裨益。

交流过程中，明伦所成员围绕抵押权预告登记法律实务的主题，结合房产业务及司法实践，就抵押权的实现及预告登记修正等方面问题展开热烈讨论，积极分享办案经验，现场气氛活跃。通过本次学习，明伦所律师丰富了办案思路，提升了业务能力，凝聚了团队氛围，坚定了为社会贡献法治力量的决心。