2021年3月19日下午，上海明伦（苏州）律师事务所（下称“明伦所”）举办“建设工程施工合同法律风险防范之房地产建设工程实务探讨”法律知识讲座。此次讲座由杨光耀律师主持，杨光耀律师是江苏金砖律师事务所合伙人，主要着力于房地产开发和建设工程领域的诉讼及非诉服务。

杨光耀律师整理了建筑工程领域常见的法律法规，并结合具体案例，深入分析了房地产开发和建设工程领域法律实务中的重难点问题。他凭借丰富的办案经验，重点探讨了建筑工程施工合同中的法律风险防范问题，主要涉及以下几点：

1.建筑工程施工合同纠纷案件的特点

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。而建设工程施工合同纠纷是日常生活中比较常见的，它的特点主要有：

（1）违法违规现象多，合同无效比重高，诚信缺失违约现象严重；
（2）司法鉴定不规范，人为干预因素多；
（3）实际施工人主张工程款情形多；
（4）事实关系复杂，专业性强；
（5）法律关系复杂，关联案件多；
（6）审理周期长，上诉率高，发改率高；
（7）行政与司法衔接不畅；
（8）影响大，涉及社会稳定因素多；
（9）案件数量逐年增加。

2.建设工程施工合同效力问题

建设工程施工合同效力问题是办理建设工程施工合同纠纷案件的前提，合同效力的判断可能会决定办理案件的方向。合同无效的情形主要有：无民事行为能力人签订的合同；合同双方以虚假的意思签订的合同；恶意串通，损害他人合法权益的合同；违背公序良俗的合同；违反法律，法规强制性规定的合同。其中，违法法律，法规强制性规定无效的合同有以下几种：

（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（挂靠）；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；
（4）违法分包、非法转包；
（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证缺少的；

3. 建设工程领域特殊法重点解读

建设工程领域涉及的法律繁多，按照所调整的内容不同，主要有：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《 建设工程勘察设计管理条例》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》《建筑工程施工与承包违法行为认定查处管理办法》等，根据具体案件不同，所涉及的法律法规也不同，律师在办理建设工程类案件过程中，应当对所涉及的法律法规了解透彻，并且还要注意法律法规的及时更新。

会议结束后，明伦所律师对杨光耀律师的热情分享表示感谢，双方还就建设工程纠纷案件的相关实务难题，进行了交流和分享。