近日，财政部、税务总局联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。公告指出，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过，符合3种情形的，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的扶养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。

很多人看到后心生疑问：这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是需要缴纳契税等。

房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？

我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

1、赠与

需要缴纳3％契税就是3万元，另外双方共0.1％的印花税1000元，一共是3.1万元。

2、买卖

根据房屋情况，契税适用税率1％，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

3、继承

只需要缴纳0.05％的印花税，也就是500元。

可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

中原地产首席分析师张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际交易市场中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。

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